洞悉裝修、一站有我（家庭裝修--淺談-----交房篇1）

徐工設計裝修

        每位業主在接到開發商通知于某日可以收房了，也意味著業主隨即進入“亢奮”階段，長久的奮斗的回報：房子終于落實了，后面可以裝修搬新家了。交房拿到鑰匙迫不及待想進新房子里看看、驗收房子、趕緊裝修搬新家，這也是開發商愿意看到的。到這咱就說說“交房”的那些事，讓“亢奮”降降溫。
交房（驗房）從進入小區大門的那一刻就已經開始了，住宅小區的容積率、綠地率、樓層的間距、道路的寬窄，這些直接反映了居住環境的舒適品質，之后才是進入房子所在的樓層去驗收自己的房子。拿出你保存的有關小區宣傳資料，了解掌握小區的數據（占地面積、綠地率、所在房子的面積、樓層之間間距）讓你簡單快速估算(容積率、綠地率)，保障自己的權益。
      一： 以了解小區背景：例：一小區分為一期和二期，那么我們就得注意了：一期和二期是否是一宗地塊還是兩個獨立地塊，每宗地塊都有自己的容積率。開發商在銷售宣傳上往往獨立地塊容積率進行銷售，后期兩者公用（施工中建圍擋隔開，竣工后拆除公用小區用地，包含停車場），無形中拉高了容積率，影響居住環境的舒適品質。反之沒有（容積率越低居住環境的舒適品質越高）。
      二：看：看樓層間距(高層與高層間距＞13米，高層與低層間距＞9米），直接影響日照采光。在沒有達到你所理想值時，我們就要看整個小區的布局進行分類整理（樓層結構）。
      三：綠地率：結合各樓層結構占地面積總和小區總占地面積的比值，不應＜30%綠地率。
      四：容積率：小區內所蓋房屋總面積和小區總占地面積的比值：18層以上理想值＜4
（ 注 ：以步估測樓層占地面積：成人1.7米正常每步在0.6米）


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