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洞悉裝修、一站有我(家庭裝修--淺談-----交房篇1)

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  • TA的每日心情
    奮斗
    2016-1-30 23:35
  • 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表于 2016-1-31 23:24 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
            每位業主在接到開發商通知于某日可以收房了,也意味著業主隨即進入“亢奮”階段,長久的奮斗的回報:房子終于落實了,后面可以裝修搬新家了。交房拿到鑰匙迫不及待想進新房子里看看、驗收房子、趕緊裝修搬新家,這也是開發商愿意看到的。到這咱就說說“交房”的那些事,讓“亢奮”降降溫。
    交房(驗房)從進入小區大門的那一刻就已經開始了,住宅小區的容積率、綠地率、樓層的間距、道路的寬窄,這些直接反映了居住環境的舒適品質,之后才是進入房子所在的樓層去驗收自己的房子。拿出你保存的有關小區宣傳資料,了解掌握小區的數據(占地面積、綠地率、所在房子的面積、樓層之間間距)讓你簡單快速估算(容積率、綠地率),保障自己的權益。
          一: 以了解小區背景:例:一小區分為一期和二期,那么我們就得注意了:一期和二期是否是一宗地塊還是兩個獨立地塊,每宗地塊都有自己的容積率。開發商在銷售宣傳上往往獨立地塊容積率進行銷售,后期兩者公用(施工中建圍擋隔開,竣工后拆除公用小區用地,包含停車場),無形中拉高了容積率,影響居住環境的舒適品質。反之沒有(容積率越低居住環境的舒適品質越高)。
          二:看:看樓層間距(高層與高層間距>13米,高層與低層間距>9米),直接影響日照采光。在沒有達到你所理想值時,我們就要看整個小區的布局進行分類整理(樓層結構)。
          三:綠地率:結合各樓層結構占地面積總和小區總占地面積的比值,不應<30%綠地率。
          四:容積率:小區內所蓋房屋總面積和小區總占地面積的比值:18層以上理想值<4
    ( 注 :以步估測樓層占地面積:成人1.7米正常每步在0.6米)


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